첫 자취 체크리스트

방 구하기부터 이사 후 첫 주까지 해야 할 일을 단계별로 모았습니다. '등기부', '전입신고'처럼 찾아보세요.

할 일	언제	어떻게	왜
수압·배수 확인집 보기	집 볼 때	세면대와 샤워기를 동시에 틀고 변기 물을 내려 봄	수압 문제는 살면서 고치기 어려움
곰팡이·결로 확인집 보기	집 볼 때	창틀, 벽 모서리, 붙박이장 안쪽, 욕실 천장을 봄. 새로 칠한 벽지는 의심	겨울 결로가 심한 집은 곰팡이가 반복됨
채광·방향·소음집 보기	집 볼 때	낮과 밤에 한 번씩 가 보고, 창문을 열어 도로·유흥가 소음 확인	북향·저층은 난방비와 습기를 같이 고려
관리비 포함 항목집 보기	집 볼 때	관리비에 인터넷, 수도, 청소비가 포함되는지 물어보고 최근 고지서 확인	월세가 싸도 관리비가 높으면 실제 부담이 큼
등기부등본 확인계약 전	계약 당일 다시	인터넷등기소에서 발급. 소유자 이름과 근저당(빚) 금액 확인	집주인과 계약하는 사람이 같은지, 빚이 집값에 비해 많은지 확인
집주인 신분 확인계약 전	계약할 때	신분증과 등기부등본 소유자를 대조. 대리인이면 위임장과 인감증명서	보증금은 반드시 집주인 명의 계좌로
보증금 시세 확인계약 전	계약 전	국토교통부 실거래가 공개시스템에서 주변 매매·전세 가격 확인	전세가가 매매가에 너무 가까우면 위험
특약 넣기계약 전	계약할 때	'잔금일까지 근저당 추가 금지', '수리 책임' 등을 계약서 특약에 적음	말로 한 약속은 증명하기 어려움
전입신고계약 후	이사 당일	정부24 온라인 또는 주민센터 방문. 이사 후 14일 안에 해야 함	전입신고 다음 날 0시부터 대항력이 생김
확정일자계약 후	계약 직후~이사 당일	주민센터, 인터넷등기소, 정부24에서 받음 (임대차 신고를 하면 자동 부여)	확정일자가 있어야 집이 경매로 넘어가도 순서대로 보증금을 돌려받음
전월세 신고계약 후	계약 후 30일 안	보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과 계약은 신고 대상. 부동산거래관리시스템에서 신고	신고하면 확정일자도 함께 받음
전세보증금 반환보증계약 후	계약 후 가입 기간 내	HUG, HF, SGI서울보증 상품 중 조건이 맞는 곳에 가입	집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 대신 받음
주소 변경 일괄 신청이사 후	전입신고 후	정부24 '주소변경 서비스'로 은행, 카드, 통신사 주소를 한 번에 변경	중요한 우편물을 놓치지 않음
가스 개통이사 후	이사 전날 예약	지역 도시가스 회사에 전화나 앱으로 개통 예약	개통 기사 방문이 필요해 당일 예약은 어려울 수 있음
인터넷 설치이사 후	1~2주 전 예약	통신사에 이전 설치 또는 신규 가입 예약	관리비에 포함된 건물인지 먼저 확인
입주 사진 남기기이사 후	짐 들이기 전	벽, 바닥, 가구, 가전의 흠집을 날짜가 나오게 찍어 집주인에게 문자로 보냄	퇴거할 때 원상복구 분쟁을 막음

전·월세 계약은 큰돈이 오가는 일입니다. 이 표는 기본 순서를 정리한 것이니, 계약 내용은 공인중개사와 함께 꼼꼼히 확인하세요.

첫 자취 정보는 일반적인 주택 임대차 상황을 기준으로 한 참고 자료입니다. 구체적인 계약 문제는 공인중개사, 주택임대차분쟁조정위원회, 대한법률구조공단 등 전문 기관의 상담을 받으세요.

첫 자취 가이드